728x90 🏘️ 부동산29 ‘영끌’ 막는다…카드론도 신용대출로 포함, 연봉 100% 내 한도 규제 변화 총정리 🏦 금융 정책 변화 📅 2025.07.02 | 👁 1,218‘영끌’ 막는다…카드론도 신용대출로 포함, 연봉 100% 내 한도 규제 변화 총정리2025년 하반기부터 바뀌는 총부채관리 기준, 누구에게 영향 클까?정부가 가계부채 관리를 위해 ‘연봉의 100% 초과 신용대출 제한’을 본격적으로 시행하며, 여기에 카드론도 포함하는 새로운 규제안을 발표했습니다. ‘영끌 대출’로 집을 사거나 주식·코인 투자에 나섰던 고소득자뿐 아니라 중신용자, 자영업자, 사회초년생까지 영향을 받을 전망입니다. 이번 글에서는 새롭게 바뀐 신용대출 한도 규제의 핵심 내용과 적용 시기, 제외 항목 및 시장 영향까지 자세히 정리해드립니다.📌 카드론도 신용대출로 편입…어떤 변화인가요?기존에는 카드론은 신용대출 총액 규제에서 제외돼 있.. 2025. 7. 3. 임대차 3법 이후 전세계약 주의사항 총정리 📑 전월세 계약 2025 📅 2025.06.26 | 👁 1,482 2025년 현재, 임대차 계약 시 반드시 체크해야 할 새로운 규칙들이 있습니다. 자동 연장 믿다가 손해 보는 일 없도록 지금 확인하세요.📌 핵심 요약갱신청구권은 1회 행사 후 자동 종료전월세상한제는 수도권 일부만 한시 적용전입신고 + 확정일자가 보증금 반환 핵심전월세신고제 과태료 부과 본격화계약 특약 조항 반드시 넣어야 함⚠ 계약갱신청구권, 1회 이후엔 자동 종료2년 + 2년 계약 후엔 ‘새 계약’으로 간주되므로, 임대인이 보증금과 월세를 자유롭게 조정할 수 있습니다. 계약 만료일 이전에 갱신 여부를 반드시 확인해야 합니다.📉 전월세상한제, 수도권 외 대부분 종료지역적용 여부(2025.6 기준)서울·과천 등 조정대상지역적용 중.. 2025. 6. 26. 부모님 명의 집, 상속세와 증여세 미리 대비하는 절세 전략 💸 절세전략 가이드 📅 2025.06.22 | 👁 1,189부모님 명의 집, 상속세와 증여세 미리 대비하는 절세 전략부모님 명의의 부동산, 특히 집 한 채라도 예상치 못한 시점에 상속세 또는 증여세 부담으로 이어질 수 있습니다. 갑작스러운 세금은 가족 간 갈등이나 재산분할 문제로도 확대될 수 있어, 미리 전략을 세우는 것이 무엇보다 중요합니다.📌 핵심 요약상속세는 사망 후, 증여세는 생존 중 발생 – 세금 시점과 공제 기준 다름10억 이상 아파트도 상속세 과세 대상 가능성… 실거래가 기준 예측 필요증여는 공제 활용 가능하지만 시기와 방식에 따라 불이익 발생할 수 있음사전 준비 없이 유산 상속하면 분쟁, 명의이전비, 양도세 이슈 발생 우려세무 전문가와의 시뮬레이션 통해 가족 맞춤 전략 수립 권장🧾.. 2025. 6. 23. 오피스텔 vs 원룸 임대사업 수익성 비교 분석 실전 후기 🏠 임대수익 비교 📅 2025.06.21 | 👁 1,057오피스텔 vs 원룸 임대사업 수익성 비교 분석 실전 후기오피스텔과 원룸은 대표적인 월세형 부동산 투자 유형입니다. 두 상품 모두 장단점이 뚜렷하며, 실제 투자자들의 실전 후기를 바탕으로 수익률, 공실, 세금, 관리비 등을 비교 분석해 보았습니다.📌 핵심 요약오피스텔은 안정성과 관리 편의성이 우수하나 초기 투자금과 세금 부담 있음원룸은 수익률과 세제 혜택은 높지만 직접 관리 필요입지에 따라 공실 리스크가 극명하게 갈림, 투자자 성향 고려 필수💰 초기 투자비용: 오피스텔이 더 크고, 원룸은 다양오피스텔은 주로 신축 중심으로 분양가가 높고 중도금 대출 포함 매매가 많습니다. 반면, 원룸은 다세대·도시형생활주택 등 매물 유형이 다양해 소액 투자 .. 2025. 6. 21. 상가부동산 투자 전 반드시 확인해야 할 상권분석 체크리스트 🏢 상가/입지 분석 📅 2025.06.21 | 👁 1,211상가부동산 투자 전 반드시 확인해야 할 상권분석 체크리스트 상가 투자는 수익형 부동산 중 가장 민감한 입지 기반 자산입니다. 공실 리스크를 줄이고 안정적인 수익을 확보하려면 반드시 정확한 상권분석이 선행돼야 합니다. 이번 글에서는 실전 투자에 바로 적용 가능한 체크리스트 중심의 상권분석 가이드를 제공합니다.📌 핵심 요약체류인구, 유동 흐름, 시간대별 분포 등 인구 패턴 중심 분석 필요생활형 vs 소비형 상권 구분 후 업종 매칭 전략 수립도로 접근성, 가시성, 공실률, 개발 호재까지 체크해야 리스크 최소화🚶 유동인구 vs 체류인구: 숫자보다 패턴이 중요단순히 유동인구가 많다고 좋은 상권은 아닙니다. 스쳐가는 인구인지, 머무는 인구인지를 구.. 2025. 6. 21. 2025년 이재명 정부 부동산 정책, 집값에 어떤 변화 불러올까? 🏠 부동산/정부정책 📅 2025.06.21 | 👁 3,8122025년 이재명 정부 부동산 정책, 집값에 어떤 변화 불러올까?공공 주도 공급 확대, 재건축 규제 완화, 대출 규제 완화까지. 이재명 정부의 2025년 부동산 정책이 본격 시행되며 부동산 시장의 긴장이 고조되고 있습니다. 이번 분석에서는 정책별 주요 변화와 함께 집값에 어떤 영향을 줄 수 있을지 실수요자 입장에서 해석해 봅니다.📌 핵심 요약2025년부터 재건축 초과이익환수 완화, LTV 규제 완화 등.. 2025. 6. 21. 서울 집값 다시 꿈틀? 새 정부 부동산 규제의 숨은 신호 서울 집값 다시 꿈틀? 새 정부 부동산 규제의 숨은 신호📅 2025년 6월 | ⏱️ 읽는 시간: 약 4분목차1. 서울 아파트 매매가 상승세2. 새 정부의 규제 방향성3. 1기 신도시 재정비 이슈4. 전세 안정과 매매 전환5. 금융 규제 변화 전망6. 재건축 부담금 완화 기대7. 실수요자 대응 전략2025년 서울 집값, 다시 반등할까?새 정부 출범 이후 부동산 시장에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 1. 서울 아파트 매매가 상승세2025년 2분기, 서울 주요 지역의 아파트 매매가격이 평균 1.2% 상승했습니다. 이는 전국 평균을 웃도는 수치로, 수요 회복이 뚜렷하게 나타나는 지표입니다.지역분기 상승률강남+1.6%서초+1.4%마포+1.1%분석: 고가 주택 수요의 회복세는 향후 중저가 시장에도 파급될 가능성.. 2025. 6. 16. 무주택 기간 산정 완벽 가이드! 실질 계산법 총정리 무주택 기간 산정 완벽 가이드! 실질 계산법 총정리무주택 기간은 청약 가점과 특별공급 자격 결정에 핵심 기준입니다정확한 계산법과 주의사항을 알고 있어야 실수 없이 청약 전략을 세울 수 있습니다무주택 기간, 어떻게 산정하고 청약에 어떻게 반영될까?무주택 기간은 단순히 '집이 없는 기간'이 아닌,법적 기준과 주민등록상 이력에 따라 판정됩니다이 글에서는 무주택 기간 산정 기준, 계산 방식, 예외사항까지실제 청약 가점에 적용되는 방식으로 정리해드립니다 무주택 기간의 기본 정의무주택 기간은 본인과 세대원이 주택을 보유하지 않은 기간을 의미하며주택의 등기, 보유 기록, 전입 일자 등을 기반으로 산정됩니다산정 기준일:일반공급: 청약 신청일 기준특별공급: 입주자 모집공고일 기준 산정 기준과 유의할 점무주택 기간 산.. 2025. 6. 13. 청약 통장 유지 조건 완벽 이해! 납입액과 기간 기준 총정리 청약 통장 유지 조건 완벽 이해!납입액과 기간 기준 총정리청약 통장은 단순한 저축이 아닌, 내 집 마련의 첫 출발입니다정확한 유지 조건과 납입 요건을 이해해야 당첨 기회를 얻을 수 있습니다청약 통장, 얼마나 넣고 얼마나 오래 유지해야 유효할까요?주택청약의 핵심인 청약 통장은 일정한 납입액과 유지 기간을 충족해야공공분양, 민영분양, 특별공급 등에서 유효하게 사용될 수 있습니다이 글에서는 청약 통장 유지 조건, 지역별 차이, 납입 기준을정확하게 이해하고 전략적으로 활용하는 방법을 정리합니다청약 통장 유지 기본 요건청약 통장은 예치 금액과 가입 기간을 동시에 충족해야분양 청약 자격이 부여됩니다크게 공공주택과 민영주택 기준으로 나뉘며, 기준은 다음과 같습니다주택 유형가입 기간 요건납입액 요건공공분양가입 2년 이.. 2025. 6. 13. 2025년 주택청약 당첨 확률과 지역별 커트라인 완벽 분석 2025년 주택청약 당첨 확률과 지역별커트라인 완벽 분석2025년 주택청약 시장의 당첨 확률과 지역별 컷라인을 비교 분석하여실제 전략에 바로 활용할 수 있도록 정리했습니다2025년 청약, 어디서 당첨이 잘 될까요?2025년 주택청약 당첨 확률은 지역과 공급 유형에 따라 크게 달라집니다.본 글에서는 서울·수도권·지방 주요 지역의 당첨 확률, 커트라인,청약 전략을 한눈에 정리하여 독자 여러분의 준비에 실질적 도움을 드립니다.주택청약을 처음 준비하시는 분부터 전략 업그레이드가 필요한 분까지모두 활용할 수 있는 정보로 구성했습니다.당첨 확률과 커트라인, 왜 중요할까?본래 청약 당첨은 경쟁률과 커트라인 결정 구조에 따라 달라집니다.가점제·추첨제 배분 비율과 입지적 장점이 곧 당첨 확률을 좌우하며커트라인은 ‘내 점.. 2025. 6. 13. 이전 1 2 3 다음 반응형
